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上海楼市:失落的“金九” 不乐观的“银十”

发布时间:2022-08-18 15:20:02 来源:火狐全站app在线 作者:火狐全站app在线下载

      东方网10月9日消息:正所谓期望越大,失望越大。“十一”之前,市场曾对“十一”期间房展会充满期望

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  东方网10月9日消息:正所谓期望越大,失望越大。“十一”之前,市场曾对“十一”期间房展会充满期望,开发商希望借此机会,促进销售,消费者希望在展会上淘到降价楼盘。正如晶苑地产发展有限公司助理总经理陆锦霈评价的那样:“感觉很多是业内人士,真正购房者比预期的要少。”谈到对楼市看法时,他含蓄地表示:“看好上海楼市后市。”购房者普遍认为,尽管有部分楼盘打折,但是,房价还是偏高,离心理价位较大,还要再观望。

  今年宏观调控以来,上海楼市一片低迷,一直有乐观者对“金九银十”寄予希望,希望楼市能触底反弹,重新回暖。然而,一直坚持认为9月将会供过于求、房价会继续下跌的万科,在9月初宣布将旗下的几个楼盘部分房源售价下调12%~15%,再次助推楼市降价风潮。

  盛基集团副总裁朱咏敏对记者说:“形势很糟糕。”从成交量上看,相比8月、9月有了较大的上涨。据统计,8月份上海市住宅类商品房成交面积为84.6万平方米,9月份成交量约130万平方米,涨幅为52%左右。不过,成交量上涨速度还是远低于新盘上市速度。截至9月27日,上海全市住宅新增供应量就达270万平方米,是8月份142.6万平方米近两倍。因此,从总体上看,9月份上海楼市并没有真正回暖。

  房价上更是反映这点。易居中国统计数据显示,9月份前三周上海房价下跌幅度达17%。据中原地产统计,第四周商品房成交均价环比再次下跌3.73%。

  因此,整个9月,上海楼市的特点为,新盘增加量猛增,成交量也上升,但是低于新盘增加量,房价依然下跌。天地行常务副总经理宋捷说:“开发商日子难过,降价是唯一的选择。而且,从现在降价幅度来看,开发商的降价,并不是割肉降价,而是在缩减超额利润部分。”

  从房展会上可以看出,购房者心态非常理性,根本不会因为一点点折扣、优惠而轻易被打动。记者在展会现场采访到的一位马先生认为:“这次展会中房价还是偏高,还有下降空间,因此不着急买,反正现在的市场供过于求。”马先生的观点代表了上海购房者的主流心态。

  在9月的新房价格“跌跌不休”的同时,二手房市场出现奇特现象——新房、二手房房价倒挂——就是说在一些中心地区,新推楼盘的价格低于同等地区二手房价格。业内人士认为,开发商迫于资金压力,不得不降价促销。不过,这也可能预示了,房价还将有一轮下跌风潮。

  易居中国发布的《未来市场分析》报告预计,今年上海全年的供应量将达到3000万平方米左右。根据网上房地产的数据显示截至2005年9月15日,可售套数达197120套,按9月每日的平均成交套数在400套/天左右计算,仅这些供应量的消化就要492天,即16.4个月。如果按2004年全年每日成交平均套数900套/天计算,也需要219天,即7.3个月。正如新汉业不动产执行总裁赵云飞说:“这仅仅是对目前可售套数的测算,还不包括未来的新增供应量,保守地估计2005年下半年的新增供应量至少也有500万平方米。可见,今年供大于求的局面已不可逆转。”

  开发商迫于压力,降价总是不敢彻底,房价并没有降到合理位置,也是楼市低迷的重要原因。凯迪·欣九联集团销售副总经理张义鸿表示:“房价只要下跌10%,就能卖得动,下跌20%就能卖得很好,下跌30%,就会抢。市场需求还是有的,只是房价还没有到合理的价位。”

  开发商不敢降价的一个重要原因,就是怕那些已购房的业主闹事。从一些原来降价的楼盘看,都出现大量纠纷,纷纷要求退房或者补差价。

 

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